Ποιες είναι οι δραστηριότητες της εταιρείας σας και ποιες υπηρεσίες προσφέρετε στους πελάτες σας;
Διαθέτουμε δίκτυο συνεργατών σε όλη την Ελλάδα καθώς και αποκλειστικές συνεργασίες με εταιρίες που διαθέτουν μεγάλα χαρτοφυλάκια ακίνητων. Οι υπηρεσίες που παρέχουμε είναι:
α) Διαμεσολάβηση για αγορά, πώληση και ενοικίαση οικιστικών, επαγγελματικών ακινήτων, και οικοπέδων.
β) Συμβουλευτική επενδύσεων σε ακίνητα
γ) Εκτιμήσεις ακινήτων
δ) Διαχείριση ακίνητης περιουσίας
Η Magna Real Estate παρέχει όλες τις απαιτούμενες υπηρεσίες που χρειάζονται σε κάθε στάδιο της συναλλαγής και αποτελείται από μια Ομάδα έμπειρων επαγγελματιών η οποία περιλαμβάνει:
- Σύμβουλους ακίνητης περιουσίας
- Σύμβουλους επενδύσεων
- Εκτιμητές ακινήτων
- Νομικούς σύμβουλους
- Συμβολαιογράφους
- Πολιτικούς μηχανικούς & Αρχιτέκτονες
- Τραπεζικούς σύμβουλους
Πώς βλέπετε να εξελίσσονται τα δεδομένα με τα ακίνητα μέσα στο 2024 στην περιοχή της Αττικής και γενικότερα στην Ελλάδα (τιμές, δημοφιλή ακίνητα, πορεία);
Στην Ελλάδα το 2024 η ζήτηση για οικιστικά ακίνητα θα παραμείνει σε υψηλά επίπεδα τόσο από ιδιώτες όσο και από επενδυτικές εταιρείες με αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών άλλα με μικρότερο ρυθμό αύξησης από ότι το 2023.
Στην Αττική η ζήτηση για οικιστικά ακίνητα θα συνεχίσει και το 2024 να είναι μεγαλύτερη από την προσφορά, με αποτέλεσμα οι τιμές να αυξηθούν αλλά όχι με τον ίδιο ρυθμό σε όλες τις περιοχές. Στις περιοχές οπού ήδη οι τιμές είναι υψηλές, όπως Νότια Προάστια, κέντρο Αθήνας (Περιοχές γύρω από την Ακρόπολή, Παγκράτι κ.τ.λ.) και τα Βόρεια προάστια, ο ρυθμός αύξηση των τιμών θα είναι μικρότερος από τις περιοχές του Πειραιά, των Δυτικών προαστίων που έχουν κοντά σταθμό Μετρό, και τις παραλιακές περιοχές της Ανατολικής Αττικής. Στις περιοχές αυτές έχει αυξηθεί πολύ η ζήτηση καθώς η Golden visa έχει παραμείνει στις €250.000, ενώ στις περιοχές του Κέντρου, των Νοτίων και των Βορείων προαστίων η Golden visa έχει αυξηθεί στις €500.000, με αποτέλεσμα ένα μεγάλο μέρος των αγοραστών να στραφεί σε περιοχές στις οποίες η Golden Visa παραμενει στις €250.000. Όμως, υπάρχουν και περιοχές που δεν υπάρχει μεγάλο αγοραστικό ενδιαφέρον και οι τιμές θα παραμείνουν σχεδόν στα ίδια επίπεδα. Επενδυτικά οι μικτές αποδόσεις σε οικιστικά ακίνητα στην Αττική είναι 4% με 6% για μακροχρόνια μίσθωση και 10% για βραχυχρόνια μίσθωση. Με βάση τα στοιχεία της τράπεζας της Ελλάδος η ετήσια αύξηση των τιμών των οικιστικών ακινήτων για όλη την Ελλάδα ήταν, 11.9%, για το 3ο τρίμηνο του 2023 για το δεύτερο τρίμηνο 14,5% και για το πρώτο τρίμηνο 15,3%. Για την Αθήνα ήταν 12% για το 3ο τρίμηνο, 14,6% για το 2ο τρίμηνο και 17,2% για το 1ο τρίμηνο. Στα επαγγελματικά ακίνητα σε εμπορικές περιοχές της Αττικής το 2023 η ζήτηση ήταν υψηλότερη από την προσφορά τόσο στα ακίνητα προς πώληση όσο και στα προς ενοικίαση, και το ίδιο θα ισχύει και για το 2024 με αποτέλεσμα την αύξηση τόσο στις τιμές πώλησης όσο και ενοικίασης. Στην Αττική για το 2023 υπήρχε αρκετά μεγάλη ζήτηση για σύγχρονα γραφεία προς ενοικίαση με σχετικά χαμηλή προσφορά Το ίδιο θα ισχύει και για το 2024 αφού ο αριθμός νέων σύγχρονων γραφείων που πρόκειται να βγουν στην αγορά δεν μπορεί να καλύψει την ζήτηση. Οι αποδόσεις για σύγχρονα γραφεία κυμαίνονται από 6,5% μέχρι 6,9% με αυξητική τάση στις τιμές πώλησης κατά 4 με 5% ανά έτος και στις τιμές ενοικίασης 3 με 4%.
Ποια είναι τα κύρια πλεονεκτήματα για να αγοράσει κάποιος ακίνητο σήμερα στην Ελλάδα;
- Μελλοντικές υπεραξίες
- Σταθερό πλέον μακροοικονομικό περιβάλλον
- Χαμηλές τιμές ανά τ.μ. σε σχέση με άλλες ανεπτυγμένες χώρες της Ευρώπης
- Σταθερά αυξανόμενη τουριστική κίνηση με προοπτικές μεγάλης κερδοφορίας για επενδύσεις σε τουριστικά ακίνητα και σε Airbnb
- Μοναδική τοποθεσία με εξαιρετικό κλίμα
- Πρόγραμμα Golden Visa με όλα τα όλα τα πλεονεκτήματα που παρέχει
- Καλές αποδόσεις
Ποιο το μήνυμα σας προς τους Κύπριους επενδυτές που επιθυμούν να επενδύσουν στην Ελλάδα, στον τομέα των ακινήτων;
Η Ελλάδα είναι μια χώρα με σταθερό και ασφαλές οικονομικό περιβάλλον η οποία τα τελευταία χρόνια έχει προσελκύσει πολλά ξένα επενδυτικά κεφάλαια από όλο τον κόσμο. Οι βασικοί λόγοι προσέλκυσης αυτών των κεφαλαίων είναι οι προοπτικές που διαπιστώνουν πως έχει η χώρα μας αλλά και οι υπεραξίες που έχουν λάβει τα τελευταία χρόνια στις επενδύσεις τους, οι οποίες θεωρούν πως θα συνεχιστούν και τα επόμενα χρόνια.
Αυτό το σταθερό οικονομικό περιβάλλον αλλά και η προοπτική των μελλοντικών υπεραξιών, είναι δύο πολύ καλοί παράγοντες για να αποφασίσει κάποιος Κύπριος επενδυτής να επενδύσει στον τομέα των ακινήτων στην Ελλάδα.
